Dans une laverie automatique, l'emplacement fait l'essentiel du chiffre d'affaires. Les machines, la déco et les tarifs comptent, mais aucun ne rattrape un local mal placé. Voici la méthode que nous appliquons avant de signer un bail, illustrée par nos deux laveries du Mans.
Pourquoi l'emplacement passe avant tout le reste
Une laverie ne vend pas un produit que l'on vient chercher de loin : elle rend un service de proximité. Le client choisit la laverie la plus pratique sur son trajet. Un local trop petit se compense par des machines superposées ; un loyer élevé se compense par du volume. Un mauvais emplacement, lui, ne se compense pas.
Les 5 critères d'un bon emplacement
- La densité de logements. Les appartements sans place pour un sèche-linge, les étudiants et les familles nombreuses forment le cœur de la clientèle.
- Le flux piéton. Comptez les passages devant le local à différentes heures et différents jours, week-end compris.
- La visibilité. Une vitrine vue depuis la rue ou l'allée vaut une campagne de publicité permanente.
- Le stationnement. Un client avec 15 kg de couettes ne fait pas 500 mètres à pied.
- La concurrence. Repérez les laveries dans un rayon de 1 à 2 km, leur état, leurs prix et leurs avis Google.
Notre choix : la galerie marchande de supermarché
Nos deux laveries sont installées dans des galeries commerciales : Intermarché Beauregard et Carrefour Centre Sud, au Mans. Ce type d'emplacement cumule les avantages :
- Un flux quotidien garanti par les clients du supermarché, sans dépense marketing.
- Un temps d'attente utile : le client lance sa machine, fait ses courses et revient la vider.
- Le parking et la sécurité du centre commercial, avec des horaires encadrés.
Résultat sur Beauregard : 53 523 € de chiffre d'affaires TTC en 2025, avec un meilleur mois à 6 037 €. Le revers : un loyer et des charges de galerie souvent plus élevés, et des horaires calés sur ceux du magasin. Ils se négocient avant la signature.
« Avant de visiter un local, scorez le quartier à distance : population, logements, concurrence. Vous éliminez la moitié des mauvaises pistes sans bouger de chez vous. »
Les vérifications techniques avant de signer
Un bon emplacement peut devenir un gouffre si le local ne suit pas. Faites vérifier par un professionnel :
- la puissance électrique disponible, souvent à augmenter pour les séchoirs ;
- l'arrivée d'eau et l'évacuation, en débit comme en diamètre ;
- la possibilité d'extraire l'air chaud des séchoirs vers l'extérieur ;
- l'accessibilité pour les personnes à mobilité réduite : une laverie est un établissement recevant du public (voir notre article sur la réglementation).
Les erreurs d'emplacement les plus fréquentes
- Choisir un local parce qu'il est bon marché, sans regarder le flux.
- S'installer en zone pavillonnaire, où chaque maison a son lave-linge et son sèche-linge.
- Ignorer une laverie concurrente récente et bien notée à 300 mètres.
- Signer le bail avant les vérifications techniques et l'accord de la banque.
Quel est le meilleur emplacement pour une laverie automatique ?
Un lieu de passage quotidien proche d'une forte densité de logements : centre-ville, quartier étudiant ou galerie marchande de supermarché, comme nos deux laveries du Mans.
Quelle surface faut-il pour une laverie ?
Il n'y a pas de minimum légal. La surface dépend du nombre de machines visé : les séchoirs superposés permettent d'installer une laverie complète dans un local compact.
Peut-on ouvrir une laverie à la campagne ?
C'est plus risqué : la densité de logements et le flux sont faibles. Une étude de marché chiffrée est indispensable avant de s'engager.
